Страница - 12

8. Сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующими жильцами

Ст. 292 Гражданского кодекса Казахской ССР предусматривает сохранение права пользования жилыми помещениями при временном отсутствии нанимателя (членов его семьи) в течение шести месяцев. При выезде на более длительное время без уважительных причин наниматель утрачивает право на жилое помещение даже при выполнении обязанностей по оплате и сохранности жилья. Если, однако, в помещении остались проживать члены семьи нанимателя, то при возвращении последнего его право с согласия членов семьи восстанавливается независимо от продолжительности временного отсутствия.

При уважительности причин временного отсутствия нанимателя срок сохранения его жилищных прав может быть продлен по его заявлению наймодателем, в случае же несогласия последнего — судом.

Распространенной уважительной причиной временного отсутствия служат препятствия, которые чинят проживанию нанимателя (члена семьи) другие лица, живущие в квартире, либо иные обстоятельства, объективно препятствующие проживанию в помещении. С., например, требовала по суду признать утратившими права на жилплощадь в виду длительного непроживания бывшего мужа и его сына, которые до расторжения брака проживали вместе с ней в однокомнатной квартире. Суд, однако, отказал в иске, установив, что причиной непроживания послужили невозможность бывших супругов жить в одной комнате и постоянное открытое проявление враждебности С. к сыну бывшего мужа.

Некоторые обстоятельства признаны уважительной причиной временного отсутствия самим законом — ст. 292 ГК. Во-первых,— это призыв на срочную военную служб у. Право на жилую площадь сохраняется за всеми военнослужащими (включая офицеров) на все время срочной службы и еще шесть месяцев после демобилизации. Если военнослужащий остается в армии на сверхурочную службу или, получив офицерское воинское звание, избирает службу в армии своей постоянной профессией, он теряет право на жилую площадь, которой пользовался до призыва в армию. В последующем он обеспечивается жильем в особом порядке, установленном для кадровых военнослужащих.

Во-вторых, жилая площадь сохраняется при временном выезде из постоянного места жительства по,условиям и характеру работы или обучения: за работниками экспедиций, студентами, слушателями курсов повышения квалификации и т. д. Если лицо, временно выехавшее на учебу, прекращает ее и поступает на постоянную работу в другом месте, его право на жилую площадь утрачивается.

В-третьих,— за детьми, помещенными на воспитание в государственные детские учреждения, к родственникам или опекунам, если в жилом помещении остались проживать члены семьи детей. Обычно передача детей на воспитание в детское учреждение, переезд их к родственникам или опекуну связаны со смертью родителей либо невыполнением последними своих родительских обязанностей. Органы опеки обязаны следить, чтобы жилищные права временно выехавших детей не нарушались.

По законодательству Казахской ССР жилое помещение за выехавшими детьми не сохраняется, если в помещении не остались проживать члены семьи выехавшего ребенка. Законодательство некоторых союзных республик, например ст. 312 ГК Эстонской ССР, более полно обеспечивает защиту жилищных прав детей.

В-четвертых, жилая площадь сохраняется за лицами, находящимися на излечении в лечебном учреждении, в течение всего срока лечения. К таким лицам нужно относить и наркоманов (хронических алкоголиков), которые по постановлению суда проходят принудительный курс лечения в лечебно-трудовых профилакториях.

В-пятых, жилищные права сохраняются за лицами, привлеченными к уголовной ответственности. Здесь следует различать два случая. Прежде всего жилищные права граждан, в отношении которых содержание под стражей избрано в качестве мер пресечения (подследственные и подсудимые), сохраняются в течение всего времени ведения следствия и судебного процесса, хотя бы этот период превысил шесть месяцев.

Далее п. 5 ст. 292 ГК Казахской ССР предусматривает сохранение жилого помещения за лицом, осужденным к лишению свободы, ссылке или высылке в течение шести месяцев со дня приведения приговора в исполнение. При осуждении обвиняемого к мерам наказания, не связанным с принудительным удалением из места постоянного проживания, при условном осуждении, а также в случаях, когда приговор, предусматривающий лишение свободы, ссылку или высылку, по каким-либо допускаемым законом обстоятельствам в исполнение не приводится, права осужденных лиц на занимаемое жилое помещение не прекращаются.

В последние годы уголовное законодательство (ст. 23—2 Уголовного кодекса Казахской ССР) ввело новый вид уголовного наказания, связанный с принудительным удалением лица, совершившего преступление, из места его постоянного проживания: условное осуждение к лишению свободы с обязательным привлечением осужденного к труду. Согласно п. 4 постановления № 3 Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г. (в редакции 1975 г.) при такой мере наказания жилая площадь за осужденными должна сохраняться в течение шести месяцев со времени приведения приговора в исполнение, что полностью согласуется с предписанием п. 5 ст. 292 ГК Казахской ССР.

При утрате осужденным жилищных прав они не восстанавливаются даже, если уголовное дело после полного или частичного отбытия наказания прекращается в виду отсутствия в действиях лица состава преступления. Но такие граждане обеспечиваются новой жилой площадью на льготных условиях.

Во всех случаях временного отсутствия наниматель обязан выполнять свои обязанности — оплачивать жилое помещение, обеспечивать его сохранность и т. п. Наймодатель не вправе пользоваться жилым помещением в период временного отсутствия нанимателя, кроме случаев призыва последнего в ряды Советской Армии. Согласно ст. 294 ГК наймодатель имеет право через три после призыва месяца заселить свободное жилое помещение временными жильцами. После демобилизации нанимателя эти жилыш обязаны освободить помещение, иначе они подлежат выселению в судебном порядке, независимо от предоставления им наймодателем другой жилой площади. Если в жилом помещении, в котором наниматель проживал до призыва, остались члены его семьи, жилая площадь временными жильцами не заселяется.

В установленных законом случаях жилые помещения за временно выехавшими лицами сохраняются в особом порядке («бронирование») — путем выдачи специального охранного свидетельства — «брони». Бронирование производится при командировании нанимателя на работу за границу — на. все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера или в отдаленные местности, приравненные к районам Крайнего Севера (перечень таких районов и местностей утвержден Советом Министров СССР 10 ноября 1967 г.),—на время работы по договору, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР,— на все время пребывания в данных районах и местностях. Законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования. Постановлением, например, ЦК КП Казахстана и Советом Министров Казахской ССР от 16 ноября 1967 г. предусмотрено бронирование жилой площади за учеными, направленными с их согласия на работу в научно-исследовательские учреждения и высшие учебные заведения, расположенные в районах, отдаленных от научных центров республики. Нередко бронирование жилой площади устанавливается постановлениями Совета Министров СССР и Совета Министров Казахской ССР для лиц, выезжающих на указанные в постановлениях важнейшие для народного хозяйства стройки (предприятия цветной металлургии в Сибири, на Дальнем Востоке, Казахстане, Урале, объекты нефтяной и газовой промышленности, Байкало-Амурскую железнодорожную магистраль и т. п.).

Порядок бронирования регулируется Инструкцией, утвержденной Советом Министров Казахской ССР 9 марта 1965 г. Бронь выдается исполкомом местного Совета народных депутатов.

В случае продления в установленном порядке срока выполнения работ, в связи с которыми бронируется жилое помещение, срок действия брони также продлевается. Досрочное прекращение работ соответственно ведет к досрочному прекращению действия брони. Все споры, связанные с выдачей, продлением, досрочным прекращением действия брони, разрешаются судом.

Наниматель вправе заселить пустующее забронированное помещение по своему усмотрению поднанимателями или временными жильцами. Если в помещении остаются проживать члены семьи выехавшего нанимателя, выполнение обязанностей по сохранности и оплате помещения возлагается на них.

В случаях, когда наниматель оставляет забронированное помещение свободным и не заселяет его поднанимателями или временными жильцами, право использовать помещение в период отсутствия нанимателя и его семьи переходит к жилищным органам. На жильцов, вселенных жилищными органами для временного проживания, возлагаются обязанности содержания и оплаты квартиры.

Временные жильцы (поднаниматели), кем бы они ни были вселены, вправе пользоваться забронированным помещением лишь до возвращения нанимателя либо членов его семьи. Выселение временных жильцов (поднанимателей) из забронированных помещений производится по суду без предоставления выселяемым другой жилой площади.

Если же наниматель и его семья не возвращаются в жилое помещение, сохраняемое за ними по брони, в течение шести месяцев после истечения срока ее действия, они признаются расторгнувшими договор найма жилого помещения, которое переходит в распоряжение жилищных органов и заселяется ими в обычном порядке.

Закон предусматривает сохранение жилищных прав временно отсутствующих нанимателей (членов их семьи). Если же названные лица выезжают из помещения без намерения возвратиться в него, они, согласно ст. 309 ГК, считаются расторгнувшими договор найма жилого помещения со дня выезда, и помещение признается свободным.

В спорных случаях правильное решение зависит от точного установления того, временным или постоянным был выезд нанимателя из помещения. Во избежание необоснованного нарушения прав граждан практика выдвигает презумпцию временного характера выезда, с учетом которой истолковываются все сомнительные обстоятельства конкретного спора. Постоянный характер выезда не может предполагаться в силу одного лишь продолжительного непроживания лица в помещении, но должен с очевидностью вытекать из действий выехавшего. Обычными доказательствами того, что наниматель навсегда оставил квартиру, служат: выписка из квартиры, вывоз мебели и всех личных вещей, устройство на постоянную работу в другом городе, получение квартиры по новому месту жительства и т. п. Во всяком случае, длительное отсутствие нанимателя не ведет к автоматическому прекращению его прав на жилое помещение, признание лица утратившим право пользования жильем производится в судебном порядке.

9. Обмен жилых помещений

Наниматель, согласно ст. 60 Основ (ст. 305 ГК), вправе обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.

Обмениваться могут помещения, находящиеся в одном доме, в разных домах одного населенного пункта, в разных населенных пунктах одной республики или разных республик. В последнем случае нужно учитывать, что условия и порядок обмена в разных республиках неодинаковы. В Казахской ССР условия обмена и порядок его совершения регламентируются статьями 305—308 ГК и Инструкцией о порядке обмена жилых помещений в Казахской ССР, утвержденной Советом Министров республики 9 марта 1965 г.

В Казахской ССР и во многих союзных республиках возможен обмен жилых помещений, в котором участвует не два, а три, четыре и более нанимателей. Обмениваемые помещения могут относиться к разным категориям жилого фонда. Поскольку закон разрешает самостоятельно заселять только отдельные квартиры и лишь в виде исключений отдельные изолированные комнаты, объектом обмена в Казахской ССР не могут быть части комнат либо смежные (неизолированные), комнаты, кроме случаев, когда такой обмен ведет к совместному поселению членов одной семьи.

Для обмена необходимо письменное согласие всех проживающих в помещении членов семьи (в том числе — временно отсутствующих). Интересы несовершеннолетних детей при обмене защищают их родители. Если в помещении проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством, письменное согласие на обмен должны дать не только опекуны (попечители), но и органы опеки. Возникающие в связи с этим споры разрешаются судом. Совершение обмена без согласия кого-либо из членов семьи или органов опеки (если оно требуется), может привести к признанию обмена недействительным.

Для совершения обмена требуется согласие жилищных органов, компетентных распоряжаться жилой площадью, в домах местных Советов — исполкома, в ведомственных домах — администрации и профсоюзного комитета, в домах Министерства обороны — начальника гарнизона. Неосновательный отказ дать разрешение на обмен может быть оспорен в судебном порядке.

Обмен оформляется обменными ордерами установленной формы, которые выдаются жилищным органом исполкома по месту нахождения хотя бы одного из обмениваемых помещений и служат единственным законным основанием вселения в помещения, полученные по обмену. С момента получения обменных ордеров договор обмена между участниками считается завершенным и его исполнение обеспечивается возможностью судебного принуждения. Обменный ордер может быть признан недействительным только судом. Судом также рассматриваются споры в связи с отказом жилищного органа выдать обменные ордера.

Ст. 307 ГК перечисляет случаи, когда обмен жилых помещений не допускается. Первым назван случай, когда к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма. Лишь после разрешения судом спора по предъявленному иску можно менять то жилое помещение, право на которое будет признано за нанимателем решением суда.

Закон запрещает обмен, ведущий к нарушению установленной нормы жилой площади, каковой признается на практике минимальная норма заселения жилых .помещений. Норма может не соблюдаться, если обмен направлен на совместное проживание супругов, нетрудоспособных родителей с детьми или несовершеннолетних детей с родителями.

Далее ст. 307 ГК запрещает обмен, который носит спекулятивный (один из участников передает другому денежное или иное имущественное вознаграждение) либо фиктивный (под видом обмена производится переуступка жилой площади) характер. Жилищная спекуляция может к тому же послужить основанием привлечения к уголовной ответственности по ст. 169 Уголовного кодекса Казахской ССР. На практике спекулятивный обмен нередко бывает к тому же и фиктивным: лицо, незаконно переуступающее кому-либо под видом обмена свою жилую площадь, получает за это определенную денежную сумму либо иное имущество.

Не допускается обмен жилых помещений, находящихся в домах, которые угрожают обвалом или подлежат сносу или вообще не соответствуют санитарным требованиям пригодности для проживания, а также служебных жилых помещений и жилой площади в общежитиях (п. п. 4 и 5 ст. 307 ГК).

В дополнение к ст. 307 ГК Инструкция о порядке обмена от 9 марта 1965 г. запрещает также обмен помещений, если одно из них принадлежит организации, имеющей право при определенных условиях выселять жильцов, прекративших трудовые отношения (согласно ст. 318 ГК), а наниматель другого жилого помещения не является работником данной организации. Но запрещение не распространяется на случаи, когда в таком помещении упомянутой организации проживает лицо, жилищные права которого не зависят от продолжения трудовых отношений, либо когда оба участника обмена являются работниками данной организации.

Обстоятельства, при наличии которых обмен жилых помещений не допускается, служат основанием к отказу жилищных органов дать разрешение на обмен. Если же обмен при наличии одного из таких обстоятельств все же совершен и оформлен, то он признается недействительным как противозаконная сделка с установленными для этих сделок последствиями (ст. 46 ГК).

Перечень обстоятельств, при наличии которых обмен жилых помещений запрещается, определен законом исчерпывающим образом.

Что же касается последующего признания уже совершенного обмена недействительным, то оно может последовать не только при нарушении специальных норм, запрещающих обмен, но и в силу общих оснований признания сделок недействительными. Нередкими, например, на практике бывают последующие (после оформления обмена) иски о признании обмена недействительным по мотивам его совершения под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Таковы условия обмена, совершаемого по взаимному соглашению участников. Но нашему законодательству и судебной практике известны также случаи принудительного обмена, в силу которого нанимателю или одному из членов семьи предлагается в обязательном порядке переехать в другое помещение. Разумеется, обязательность относится только к освобождению прежнего помещения, переселение же в помещение, предоставленное по обмену во всех случаях является добровольным.

Возможность принудительного обмена, во-первых, вытекает из нормы ст. 306 ГК Казахской ССР, предусматривающей, что при несогласии на обмен кого-либо из членов семьи спор по этому вопросу разрешается судом. Если суд удовлетворит иск тех членов семьи, которые настаивают на обмене, не ухудшающем условий проживания других участников обмена, то решению должны подчиниться и возражающие против обмена члены семьи, для которых обмен таким образом становится принудительным;

во-вторых, практика применяет принудительный обмен в качестве средства ликвидации жилищных конфликтов и меры воздействия на лиц, поведение которых делает невозможным совместное с ними проживание в одной квартире или в одном доме. Чтобы не прибегать к крайней мере — выселению таких лиц без предоставления другого жилого помещения, суд обязывает их обменять свою жилую площадь на помещение, предложенное заинтересованными лицами (ч. 2, п. 13 постановления № 3 Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г.).

10. Расторжение договора найма и выселение нанимателя в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения

Выселение из жилых помещений допустимо лишь по основаниям, прямо предусмотренным законом, и в порядке, законом установленном, который предельно ограничивает возможность выселения граждан в полном соответствии со ст. 44 Конституции СССР и ст. 42 Конституции Казахской ССР. Советское законодательство, например, отказалось от оснований выселения, широко распространенных в капиталистических государствах, таких как истечение срока действия договора найма жилого помещения или невнесение нанимателем квартирной платы. Признаваемые советским законом основания выселения из жилых помещений обусловлены, как правило, либо важными государственными и общественными интересами, требующими освобождения помещений (в этих случаях обеспечивается защита жилищных интересов выселяемых), либо необходимостью воздействия на нанимателей, грубо нарушающих свои обязанности.

Некоторые основания выселения (лиц, незаконно вселившихся в помещение, поднанимателей, временных жильцов и т. п.) были рассмотрены выше. Здесь же будут излагаться случаи выселения, связанные с расторжением договора найма жилого помещения. При этом нужно учитывать, что возможно расторжение договора без выселения (например, при длительном непроживании нанимателя без уважительных причин) и выселение без расторжения договора (лиц, незаконно вселившихся в помещение, с которыми договор не заключался).

Расторжение договора найма жилого помещения по ст. 309 ГR возможно по инициативе нанимателя, которому закон предоставляет право во всякое время, без каких-либо условий, без необходимости заблаговременных предупреждений и выплаты компенсаций прекратить действие договора найма. Срочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут нанимателем в любой день до истечения срока. На нанимателя возлагается при этом только одна обязанность — передать наймодателю помещение в исправном состоянии. Ее нарушение дает право наймодателю взыскать с нанимателя стоимость устранения дефектов, которые последний обязан был устранить, но не сделал этого. Произведенные за свой счет улучшения помещения и санитарно-технического оборудования наниматель вправе взять с собой, если их можно отделить без повреждений квартиры. В противном случае они должны быть оставлены в помещении безвозмездно.

Что же касается выселения нанимателя вследствие расторжения договора по инициативе наймодателя, то среди случаев такого выселения следует различать;

а) выселение с предоставлением другого жилья;

б) выселение без предоставления другого жилья;

в) выселение вследствие обеспеченности выселяемых другим жильем.

Сама процедура выселения различается в зависимости от того, в каком порядке решается возникший по поводу выселения спор — в судебном или административном.

К требованиям о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя применяется общий трехгодичный срок исковой давности, который должен исчисляться с того дня, когда возникло основание требовать выселения. Давностный срок неприменим к требованиям о выселении из помещений временных жильцов и поднанимателей. Пленум Верховного Суда Казахской ССР разъяснил, что если обстоятельства, которые служат основанием выселения, носят длящийся характер, иск о выселении может быть предъявлен, пока существуют такие обстоятельства.

Согласно ст. 61 Основ (ст. 310 ГК) нанимателю, выселяемому по предусмотренным законом основаниям, как правило, предоставляется другое жилое помещение, которое должно соответствовать требованиям, перечисленным ст. 312 ГК:

во-первых, оно должно находиться в черте данного населенного пункта, т. е. того города или поселка, в котором проживает выселяемый;

во-вторых, оно должно быть в доме капитального типа, т. е. в строении, рассчитанном на длительную постоянную эксплуатацию и пригодном для проживания во все времена года;

в-третьих, оно должно быть пригодным для проживания и благоустроенным (см. п. 3), причем уровень благоустройства определяется объективным фактором—условиями данного населенного пункта, но не сравнением с уровнем благоустройства того помещения, из которого производится выселение.

Размеры предоставляемого помещения определяются несколькими правилами, изложенными ст. 312 ГК. Прежде всего, новое помещение должно иметь такие же размеры (не меньше) жилой площади, что и прежнее. Далее, должны соблюдаться общие требования предоставления другой жилой площади (нормы предоставления, недопустимость вселения в одну комнату лиц разного пола и т. п.). Предоставляемое помещение, наконец, должно состоять из такого же числа комнат. Семье, которая занимала отдельную квартиру, обязательно предоставляется отдельная квартира. Эти правила, дополняя друг друга, в достаточной степени обеспечивают защиту интересов выселяемых лиц.

Но предоставления излишков жилой площади закон не требует. Нанимателю, имевшему излишнюю жилую площадь, помещение предоставляется по нормам, предусмотренным ст. 291 ГК, т. е. не менее 9 кв. м на каждого члена семьи. Лицу, которое имеет право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовалось ею, и в новом помещении должна быть предоставлена дополнительная жилая площадь.

Таковы основные условия, которым согласно закону должно соответствовать помещение, предоставляемое при выселении. На практике иногда выселяемые настаивают на определенных условиях, не предусмотренных законом и поэтому не являющихся необходимыми: определенный район города, близость предоставляемого помещения к медицинским учреждениям или торговым предприятиям; предоставление дополнительной жилой площади, которой лицо ранее фактически не пользовалось и т. п. Подобные условия могут выполняться лишь в добровольном порядке.

При рассмотрении дела о выселении с предоставлением другого жилого помещения судом обязательно проверяется, указано ли в исковом заявлении конкретное жилое помещение, предлагаемое выселяемым, отвечает ли оно всем необходимым требованиям, является ли оно свободным. В решении о выселении указывается точный адрес предоставляемого помещения.

Предоставление нанимателю благоустроенного помещения— это условие, но не основание для выселения, ибо выселение не только без предоставления, но и с предоставлением другого жилья возможно лишь в случаях, прямо установленных законом. Перечень основных случаев предусмотрен ст. 311 ГК.

Первым назван самый распространенный случаи - отвод земельного участка, на котором расположен дом, дли строительства либо других государственных или общественных надобностей, что вызывает необходимость сноса дома.

Второй случай — необходимость использовать помещение для производственных или иных общеполезных нежилых целей. Например, детскому саду для расширения было передано расположенное в том же дворе двухэтажное жилое здание. Проживающие граждане были выселены с предоставлением другой жилой площади. Необходимость использования жилого помещения по нежилому назначению, независимо от ведомственной принадлежности дома, должна быть подтверждена решением исполкома районного или городского Совета народных депутатов. Норма, предусматривающая данный случай, содержится лишь в ГК Казахской ССР, но аналогичная судебная практика в других союзных республиках санкционирована постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 3 от 25 марта 1964 г.

По существу такие же мотивы судебного выселения с предоставлением другого благоустроенного помещения предусмотрены проектом Основ жилищного законодательства. Проект добавляет еще один случай: офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы в отставку или запас, а также лица, совместно с ними проживающие, могут быть выселены с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения из занимаемых ими жилых помещений в военных городках, расположенных вне населенных пунктов. При данных условиях, очевидно, правило о предоставлении квартиры в том же населенном пункте, где проживал выселяемый, может не применяться.

Пленум Верховного Суда СССР постановлением от 25 марта 1964 г. указал (п. 12), что суду подведомственны требования наймодателя о выселении нанимателя с предоставлением другой жилой площади из помещений, не подлежащих использованию для жилья (дома барачного типа, подвалы).

Особый случай выселения с предоставлением другого жилья определен ст. 319 Гражданского кодекса Казахской ССР: производство капитального ремонта в доме местного Совета или ведомственном доме может вызвать необходимость выселения жильцов на время ремонта в другое помещение, которое также должно быть благоустроенным, находиться в том же населенном пункте в капитальном здании и быть таких же размеров, что и прежняя квартира ( в пределах, конечно, установленных норм). Но закон не предусматривает, чтобы помещение, выделяемое для переселения на время капитального ремонта, представляло собой отдельную квартиру, состоящую из определенного числа комнат и т. д. Требуется лишь, чтобы это было изолированное жилое помещение соответствующих размеров.

Договор найма в период капитального ремонта не прекращается, но приостанавливает свое действие. Квартирная плата вносится за помещение, в котором фактически проживает наниматель. По окончании ремонта нанимателю обязаны вернуть прежнее жилое помещение, даже если вследствие перепланировки дома, связанной с капитальным ремонтом, это помещение увеличилось в размерах, приобрело дополнительные удобства и т. п. Лишь в случаях, когда помещение, занимаемое нанимателем с семьей, в ходе ремонта не может быть сохранено либо площадь его существенно уменьшится или увеличится, нанимателю и членам его семьи еще до начала ремонта должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем требованиям ст. 312 ГК. На практике право требовать другое благоустроенное жилое помещение предоставляется нанимателю и тогда, когда существенное ухудшение условий проживания, возникшее в ходе ремонта, становится известным нанимателю лишь после окончания ремонта.