Страница - 1

Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик — Основы

Гражданский кодекс Казахской ССР — ГК Собрание постановлений Правительства СССР — СП СССР

Собрание действующего законодательства Казахской ССР — СДЗ

Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР —БНА

Сборник постановлений Пленума Верховного Суда СССР. 1924—1977, часть 1, издательство «Известия», 1978—Сборник Систематизированный сборник инструктивных указаний Государственного арбитража при Совете Министров СССР, издательство «Юридическая литература», 1976 — Систематизированный сборник

Гражданское законодательство. Сборник нормативных актов, издательство «Юридическая литература», 1974—Гражданское законодательство

Положение о поставках продукции производственно-технического назначения, утвержденное Советом Министров СССР 9 апреля 1969 г.— ППП, Положение о поставках продукции Положение о поставках товаров народного потребления, утвержденное Советом Министров СССР 9 апреля 1969 г.— ППТ, Положение о поставках товаров.

Глава I

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

I. Понятие и значение договора купли-продажи. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель — принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация, у нее возникает право оперативного управления (ст. 39 Основ, ст. 224 ГК).

Договор купли-продажи — консенсуальный, возмездный договор, опосредствующий эквивалентный обмен товаров. В условиях социалистического общества договор купли-продажи перестает быть выражением рыночной стихии, ибо товарные отношения при социализме складываются и реализуются под воздействием плана. Договор купли-продажи в советском праве опосредствует в первую очередь движение товаров народного потребления на стадии доведения их до непосредственного потребителя-гражданина.

При единстве основных прав и обязанностей продавца и покупателя содержание конкретных договоров купли-продажи может существенно различаться в зависимости от того, кто выступает в качестве продавца и покупателя и переход какого имущества опосредствуется договором.

Наибольшее распространение имеют договоры купли-продажи, в которых в качестве продавцов выступают социалистические организации, а в качестве покупателей — граждане, которые приобретают необходимые им продовольственные и промышленные товары в государственной и кооперативной розничной торговой сети. Однако договор купли-продажи может заключаться и между социалистическими организациями.

Меньшее значение имеют договоры купли-продажи, в которых в качестве продавцов выступают граждане, а в качестве покупателей — социалистические организации (приобретение излишков сельхозпродуктов, предметов искусства и т. д.), и до говоры, в которых граждане являются и продавцами и покупателями (продажа сельхозпродуктов на колхозных рынках,продажа жилых домов, мебели и т. п.).

Общие правила, характеризующие договор купли-продажи и определяющие права и обязанности сторон, содержатся в Основах (ст. ст. 39—43) и в ГК (гл. 22).

Отдельные виды купли-продажи регулируются особыми нормативными актами, утвержденными Советом Министров СССР, Советом Министров Казахской ССР, различными министерствами и ведомствами.

Акты, регулирующие отдельные виды договора купли-продажи, могут дополнять нормы Основ и ГК с учетом специфики соответствующих отношений, но не могут им противоречить. Предусмотрены лишь три случая, когда специальными актами могут быть установлены правила, отличные от норм Основ и ГК:

1) при определении прав лица, купившего вещь ненадлежащего качества в розничном торговом предприятии (ч. II ст. 234 ГК);

2) при определении сроков заявления претензий по поводу недостатков проданной вещи (ч. IV ст. 234 ГК);

3) при установлении сроков исковой давности по требованиям, связанным с недостатками проданной вещи (ч. II ст. 237 ГК).

2. Предмет, цена и форма договора купли-продажи

Предмет и цена являются существенными условиями договора купли-продажи, поскольку при отсутствии соглашения по этим вопросам отношения сторон не могут обладать какой-либо определенностью.

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Не могут быть предметом такого договора объекты, являющиеся исключительной собственностью государства — земля, ее недра, леса и воды (ст. 88 ГК). Продажа иных видов имущества законом не запрещается, однако возможность его приобретения ограничивается правоспособностью покупателя. Так, основные средства производства не могут приобретаться гражданами, поскольку закон (ст. 25 Основ, ст. 99 ГК) разрешает им приобретать лишь имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Некоторые вещи в силу своего значения для народного хозяйства или по соображениям государственной безопасности могут приобретаться лишь по особым разрешениям (ст. ст. 127, 128 ГК).

Порядок определения цены в договоре купли-продажи зависит от того, кто выступает в качестве продавца. Продажа товаров государственными, кооперативными и общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством СССР и Казахской ССР (ч. I ст. 225 ГК).

Различаются цены единые и поясные, оптовые и розничные. Цена на товар является единой, если он продается по этой цене на всей территории Советского Союза. Поясные цены устанавливаются для отдельных районов страны. Оптовые цены устанавливаются на средства производства. На товары народного потребления цены устанавливаются и оптовые и розничные. Розничная цена включает в себя оптовую цену, издержки обращения и прибыль торговых организаций, а также налог с оборота по товарам, которые этим налогом облагаются.

Продажа колхозами излишков сельскохозяйственной продукции, а также продажа гражданами своего имущества производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон (ч. II ст. 225). Однако и в этих случаях определение цены не выходит из-под контроля государства, поскольку уровень ден предопределяется уровнем цен на аналогичные товары, реализуемые в государственной торговле, а также мерами по регулированию спроса и предложения.

Форма договора купли-продажи определяется законом лишь для соглашений о продаже жилых домов (ст. 226 ГК). В остальных случаях договоры купли-продажи должны оформляться в соответствии с общими правилами, установленными для формы сделок (ст. ст. 42, 43, 44, 46 ГК).

Специальными актами, регламентирующими отдельные виды купли-продажи, могут устанавливаться и особые правила о форме договора. Так, в соответствии с Инструкцией о порядке продажи товаров в кредит покупатели передают магазину заполненное по установленной форме платежное поручение — обязательство с росписью главного бухгалтера и печатью предприятия, учреждения, организации, воинской части.

3. Права и обязанности сторон в договоре

Продавец обязан передать проданное имущество в собственность или оперативное управление покупателя (ст. 39 Основ, ст. 224 ГК). Обычно право собственности (право оперативного управления) возникает у покупателя одновременно с передачей ему вещи (ст. 125 ГК), но эти моменты могут и не совпадать по времени в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, передача покупателю жилого дома еще не порождает у него права собственности, последнее возникает лишь после оформления договора в соответствии с требованиями ст. 226 ГК.

Независимо от того, переходит ли к покупателю право собственности (право оперативного управления) через какой-то промежуток времени после передачи ему имущества или эти моменты совпадают, следует различать обязанность продавца передать имущество и обязанность передать на него право собственности (оперативного управления).

Если право собственности или право оперативного управления переходят к покупателю ранее передачи имущества, у продавца появляется обязанность сохранять имущество, не допуская его ухудшения (ст. 228 ГК).

Если в срок, определенный договором или законом, имущество не будет передано или продавец передаст имущество, не соответствующее условиям договора, покупатель вправе либо требовать передачи ему проданной вещи с возмещением убытков, вызванных просрочкой исполнения, либо расторгнуть договор и также потребовать возмещения убытков (ст. 229 ГК).

Передача имущества продавцом не связывается с уплатой покупной цены покупателем. Специальные правила продажи или договор могут предусматривать уплату цены до или после передачи вещи. Но если такие указания отсутствуют, вступает в силу правило ст. 169 ГК о том, что взаимные обязательства по договору должны исполняться одновременно.

Исполнение продавцом обязанности по передаче покупателю права собственности или права оперативного управления предполагает наличие у него таковых, ибо нельзя передать право, которого не имеешь. Исключением из этого правила является лишь предусмотренный ст. 144 ГК случай возникновения права собственности на имущество у добросовестного приобретателя, которому оно было передано лицом, не являющимся собственником или субъектом права оперативного управления.

Нарушение продавцом обязанности по передаче покупателю права собственности или права оперативного управления может повлечь за собой отсуждение вещи у покупателя. Под отсуждением понимается удовлетворение судом или арбитражем виндикационного иска, предъявленного к покупателю, владеющему имуществом, лицом, которое, не будучи продавцом, в действительности является собственником имущества или субъектом права оперативного управления. Подобная ситуация может, например, возникнуть, если продавец передал покупателю имущество, похищенное им у собственника.

Если третье лицо предъявит к покупателю иск об отсуждении имущества, последний обязан привлечь продавца к участию в деле. В случае отсуждения продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки. Продавец освобождается от этой обязанности, если докажет, что покупатель не привлек его к участию в деле и что, участвуя в деле, он предотвратил бы отсуждение (ст. 232 ГК).

Следует сделать вывод, что покупатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков во всех случаях, когда продавец не передал ему право собственности или оперативного управления, даже если иск об отсуждении к нему не был предъявлен. Это прямо вытекает из общих последствий нарушения обязательств, предусмотренных ст. ст. 205, 213 ГК.

Право собственности или оперативного управления может быть обременено правами нанимателя, (ст. 256 ГК), залогодержателя (ст. 192 ГК), отказополучателя при наследовании по завещанию (ст. ст. 533, 534 ГК). Права этих лиц остаются в силе и в случаях смены собственника или субъекта права оперативного управления, образно говоря, они «следуют за вещью». Поэтому продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь, иначе покупатель вправе будет потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения убытков (ст. 231 ГК).

Важнейшей обязанностью продавца является обязанность передать покупателю вещь надлежащего качества, которая должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре — обычно предъявляемым требованиям.

Вещи, продаваемые торговыми организациями, должны соответствовать государственным стандартам, техническим условиям или образцам, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи (ст. 233 ГК). Такого соответствия не требуется при продаже подержанных вещей комиссионными магазинами, при продаже предприятиями и организациями излишнего оборудования и т. д.

Передача вещи ненадлежащего качества существенно ущемляет интересы покупателя, противоречит общей направленности договора купли-продажи в условиях социалистического общества, поэтому покупателю предоставляется широкий диапазон средств защиты. В соответствии со ст. 234 ГК он вправе по своему выбору потребовать либо замены вещей, определенных в договоре родовыми признаками, вещами надлежащего качества, либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков продавцом или возмещения расходов покупателя на их исправление, либо расторжение договора с возмещением покупателю убытков (ст. 234 ГК).

Ответственность продавца за недостатки проданной вещи есть один из случаев ответственности без вины. Продавец отвечает за недостатки проданной вещи и тогда, когда он не знал о них (ст. 235 ГК). Он не отвечает лишь за те недостатки, которые он оговорил при продаже (ч. 1 ст. 234 ГК).

Действующее законодательство требует от продавца максимальной добросовестности в его отношениях с покупателями. Простое умолчание о недостатках имущества влечет за собой ответственность продавца, даже если недостатки были явными, т. е. такими, какие покупатель при внимательном осмотре мог обнаружить. Всякие соглашения об освобождении продавца от ответственности за недостатки или об ее ограничении по сравнению с нормами закона признаются недействительными (ст. 235 ГК).

Покупатель должен заявить продавцу претензию по поводу недостатков немедленно по их обнаружении, но не позднее шести месяцев со дня передачи вещи, а в отношении строения — не позднее одного года со дня его передачи или со дня регистрации договора в установленном порядке (ст. 226 ГК), если передача предшествовала регистрации (ст. 234 ГК). Срок исковой давности по требованиям о недостатках проданных вещей установлен в шесть месяцев со дня заявления претензии.

Закон, однако, не считает предъявление претензии к продавцу обязательной стадией разрешения спора о недостатках. Если претензия не была заявлена или время ее заявления установить невозможно, указанный срок исковой давности течет со дня истечения срока, установленного для заявления претензий (ст. 237 ГК).

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять проданную вещь и оплатить ее в соответствии с условиями договора.

Нарушение этих обязанностей дает продавцу право либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, либо потребовать принятия вещи покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (ст. 230 ГК).

Таковы права и обязанности продавца и покупателя, общие для всех видов продажи. Теперь надлежит рассмотреть отдельные виды купли-продажи, имея в виду, что изложенные общие правила относятся и к ним, за исключением случаев, когда законодательство разрешает отступления от этих общих правил.